一套房子,對於絕大多數人來說,是一輩子最大的投入,在它身上發生的任何小事對購房人來說都是大事。以下是本站小編分享給大家的關於購買新房訣竅以及購買新房的技巧，希望能給大家帶來幫助!
購買新房訣竅:
第1：選方位
選方位也有講究，比如家裏一般選南北通透的房子，冬暖夏涼一般是。如果做生意一般選東南方位簡稱：都來的意思。
第2：選學校
如果家裏有孩子需要讀書什麼，可以選擇有學籍的房子購買。
第3：選交通
買房肯定選着交通比較方便的地方。出行也比較方便。
第4：選環境
買房其實也是買環境，一個環境優美的地方是能讓人舒適的。
選購房子的訣竅:
選購房子，首先應避免選到缺角的房子，應選擇長方形或者正方形的房子，忌諱異形的房子
選購房子，衛生間應該位於邊邊角角上，不能位於整個房子的中心，因爲衛生間大家都知道是污穢之物，住在這樣的房子裏，時間久了，對大家的身體都不太好
選購房子，不能選擇客廳沒有窗子的戶型，因爲客廳沒有窗子，整個房子不那麼透氣，影響健康，同時也會影響財運
選購房子，如果在臥室有衛生間的，最好不要選擇衛生間門正對擺放牀的位置，因爲這樣居住進去時間久了，也是對房子主人的健康有影響
選購房子，不能選擇進門就見廚房和廁所的房子，應該購買進門是客廳的房子，因爲進門就見廚房和廁所，住在這樣的房子裏，自家的運氣會越來越差的
購買新房的技巧:
技巧1:買漲不買落
房地產投資和其他投資一樣，不要認爲自己能摸到市場的價格底線。如果不是爲了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
技巧2:學會“抓住機會”
要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善於“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因爲手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢.一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢.同時要學會買預期，比如知道哪裏有一條方便的路要建，或哪裏會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
技巧3:算算養房成本
“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認爲小社區更可彰顯個性，但我認爲買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因爲，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門裏的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。
技巧4:選最便宜的買
不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認爲賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧願賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。
技巧5:銀行是風向標
近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在“泡沫”，房價是高是低?這個問題還是留着經濟學家們去討論好了。作爲買房自住或投資者大可不必管什麼收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手鬆，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。
技巧6:滿足需求就好
因爲人們的從衆心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”!畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
技巧7:參考平均價格
經常聽一些人講平均價格下跌，是因爲某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表着市場的需求，更反映着政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其衝的一定是高價房。